P'tite M.O.B.: Site d'annonces immobilières écologiques, coming soon......

Intro.....

Ce p'tit blog pour conter l'histoire d'une famille qui a attendu avec impatience que son futur nid en bois soit prêt à les accueillir.....Emménagement effectué le 29 mars 2008, soit 6 mois après le commencement des travaux.On a essayé de faire au mieux en conciliant notre philosophie,nos idées avec les contraintes liées au réglement du lotissement mais aussi budgétaires. C'est donc une Maison à Ossature Bois typée "traditionnelle" avec bardage en Douglas sur 2 niveaux "posée" sur un terrain de 760 m², 122 m² habitables, pièce de vie de 45 m² faisant office de cuisine-salon-séjour avec une baie vitrée de 4m de long offrant une belle vue, 4 chambres dont 3 à l'étage, chauffage principal par poële à pellets et ECS par CESI. On veut également par l'intermédiaire de ce Blog promouvoir en quelque sorte ce mode de construction, plus respectueux de l'environnement même si ce n'est pas une maison complétement écologique...Mais bon, on fera encore mieux la prochaine fois...

mardi 2 avril 2013

Site d'annonces immobilières écologiques, coming soon......

Cette année va être aussi l'aboutissement d'un projet dans sa réflexion, conception et réalisation, mais le commencement d'une nouvelle aventure: la mise en ligne d'un site web d'annonces immobilières écologiques! Celui sera dédié exclusivement aux biens immobiliers faisant la part belle aux matériaux durables et renouvelables (typiquement la maison bois), aux maisons BBC, passives et à énergie positive. Il s'adressera à la fois aux particuliers et aux professionnels acheteurs, vendeurs et loueurs, mais aussi à tous les acteurs travaillant dans le domaine de la construction écologique, les installateurs de systèmes utilisant les énergies renouvelables (solaire photovoltaïque, solaire thermique, géothermie, éolien etc....), le but étant de promouvoir ce type de construction mais aussi à titre personnel d'apporter ma contribution à la lutte contre le réchauffement climatique et à une prise de conscience plus large du citoyen dans l'importance de consommer "responsable". Le site sera en ligne d'ici quelques semaines, d'ici là, vous pouvez aller faire un tour ici: http://www.facebook.com/immoeco2.fr...Si vous aimez, faites le savoir en cliquant sur j'aime ! Merci :-)

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Côté contraintes

Pour tout terrain faisant partie d'un lotissement, il y a un réglement établi qui donne les caractéristiques principales des constructions (par exemple ici, construction en bois acceptée, sens du faîtage imposé, dimensions des ouvrants extérieurs réglementés, etc..). De plus, une chapelle classée et faisant partie du patrimoine historique étant à moins de 500m de notre terrain, nous devions également obtenir l'accord des Architectes des Bâtiments de France pour le permis de construire.
Les contraintes principales initiales concernaient les dimensions des ouvrants. En effet, nous n'avions pas le droit d'avoir des ouvrants plus larges que hauts et il nous était également imposé un garage double entrée. Un peu absurde...
Surtout que lorsqu'on se promène dans le lotissement et que l'on découvre à notre stupeur que des maisons en cours de construction présentent des ouvertures plus larges que hautes alors que la notre a été conçue avec les contraintes initiales et que la demande de permis a été déposée! Coup de fil immédiat à la Mairie et là surprise...le réglement a été modifié sans que l'on soit informé pour finalement autoriser entre autres des ouvrants aux dimensions plus larges que hautes....Qui n'a pas fait correctement son boulot dans l'affaire? Le notaire et la mairie.... Bilan, demande de modification de permis avec nouvelle étude et nouveaux plans. Heureusement que nous avons constaté cela à temps, d'autres n'ont pas eu cette chance et les premières maisons en construction et déjà habitées n'ont pas eu cette possibilité...Mais on le savait déjà, la construction d'une maison n'est pas un long fleuve tranquille.

Côte budget

Nous avons fait appel à un Constructeur qui assure également la Maîtrise d'Oeuvre. La maison nous a été livrée clés en mains "prête à décorer" (enfin presque....). Le prix au m² est de l'ordre de 1200 euros sans compter le CESI et le poële à granulés (encore appelé poële à pellets)....Avec déjà un peu de recul, on se dit que si on faisait reconstruire dans le futur, cette expérience aidant, on s'occupera de la maîtrise d'oeuvre car on se rend compte que c'est pas sorcier...D'ailleurs, on a repris à notre compte les lots plomberie et carrelage. Les artisans ne manquent pas, ça laisse le choix, il faut juste essayer de trouver les bons et gérer ensuite le planning et la coordination des travaux. Un peu plus d'investissement personnel mais de substantielles économies au bout...

Côté Technique

CESI:
On a opté pour un ensemble panneaux solaires/ballon de 300 litres de marque allemande Viessmann. Les panneaux font 2,3 m² chacun, sont intégrés à la toiture et devraient couvrir 70 à 80 % de nos besoins annuels en ECS. Le complément sera fourni par une résistance électrique d'appoint intégré au ballon. Le coût de cet ensemble installé va s'établir à 6500 euros mais nous allons bénéficier d'un crédit d'impôt de 50% sur le matériel, soit environ 2500 euros. Le coût global est donc de 4000 euros.

Couverture:
Notre choix s'est arrêté sur de l'ardoise en fibro-ciment...oui, ça fait un peu mal de dire ça, on aurait préféré de l'ardoise naturelle mais encore une fois, c'est une histoire de compromis. La moins value en choisissant ce type d'ardoise de marque bravan, garantie 15 ans (c'est, dixit le couvreur, encore mieux que la kergoat qui elle n'est garantie que 10 ans) nous permet de financer 50% du CESI. Et puis, en termes de rendu, c'est plutôt pas mal...Histoire de compromis vous dis-je...

Panneaux ossature:
Vous aurez remarqué l'absence de pare-pluie. Il s'agit de nouveaux panneaux (ici, distribués par masonite) hydrofuges qui permettent de s'affranchir de la pose d'un pare-pluie. Il paraît que c'est mieux que la solution panneau OSB classique/pare-pluie car la maison "respire" mieux. L'étanchéité entre les panneaux est réalisée à l'aide de joint silicone.

Isolation:
Du classique, isolation par laine de verre de verre de 150mm d'épaisseur sur les murs et 200mm sur les rampants.

Frein-vapeur:
Il s'agit de frein-vapeur Wütop DB20 (groupe Würth) en rouleau de 50m*1,5m soit 75m².

Electricité:
Rien de particulier à part un travail personnel nécessaire si on veut pas se dire après coup: "m...., on a oublié ça...puis ça". Je mettrai le schéma prochainement en ligne pour exemple. Sinon, je voudrai donner un coup de pouce à une boîte qui vient de se monter à laval qui s'appelle Confort Econ'Home. Réactifs, disponibles, proposition commerciale intéressante, on aurait aimé leur confié le lot, mais on s'était déjà engagé avec une autre boîte via le maître d'oeuvre. On a essayé de casser le contrat à l'amiable, mais ils ont pas voulu, enfin si, moyennant 10% d'indemnités...Eux, je leur fais pas de pub.

Plomberie:
Rien de particulier là non plus. On a fait appel au même artisan qui nous a installé le CESI. Travail propre, rapide et bien fait.

Chauffage:
Chauffage principal par poële à granulés, radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bain, et convecteurs électriques en appoint (si nécessaire) dans les 3 chambres du haut.

VMC:
On a opté pour une VMC Simple Flux hygro-réglable. Ce type de VMC fonctionne à débit d'extraction d'air variable, qui est fonction du taux d'hygrométrie dans l'air des pièces, contrairement à la SF classique qui elle est à débit constant. C'est un peu plus cher mais plus performant et plus économique en consommation d'électricité.

Ouvrants (portes, fenêtres):
Menuiseries K-Line alu couleur gris canon avec comme attrait principal une baie vitrée de 4m de long sur 3 vantaux dans la pièce principale.

P'tite M.O.B.

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mardi 2 avril 2013

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